Logo Galí Sampalo Abogados
ESP idioma
Facebook LinkedIn
Logo Galí Sampalo Abogados
Galí Sampalo Abogados 57
Notícies

Inseguretat jurídica en les resolucions judicials

Despeses hipotecàries en el 50 bis de Barcelona

Les advocades que treballem reclamant les despeses hipotecàries, portem temps sofrint la discrecionalitat de les parts dispositives emeses en les sentències dictades pel Jutjat de Primera Instància núm. 50 de Barcelona, (jutjat especialitzat en les clàusules abusives de la província de Barcelona), en funció del jutge que resolgui el procediment.

Hem de recordar que el motiu d'aquest jutjat especialista era per a unificar criteris, però aquesta intenció no s'ha vingut donant. Les parts dispositives de les sentències estan subjectes al criteri de cada jutjador no tenint un criteri uniforme en relació amb les despeses hipotecàries i sobre la prescripció al·legada per l'entitat financera o no, provocant als consumidors una total seguretat jurídica.

La abusividad de les despeses implico inicialment molta controvèrsia, ja que el tribunal suprem va acordar la nul·litat i la devolució TOTAL de les despeses derivades de la formalització del préstec hipotecari, podent-se recuperar els imports corresponents a les factures del notari, registre de la propietat, gestoria, taxació i l'impost del AJD. Aquesta sentència va ser publicada un divendres i un dilluns es va modificar el criteri eliminant-se el AJD, per a sorpresa de tots els professionals, i suposant un perjudici econòmic per als consumidors, ja que aquest era el concepte més elevat.

Aquest canvi de criteri tan sobtat és molt anormal, ja que, certament, és possible canviar el criteri existent per la Sala, però no d'aquesta manera tan ràpid, creant-se sospites que durant el cap de setmana van haver pressions per a eliminar de les despeses l'impost del AJD, i no deixar en tan mal lloc econòmicament parlant a les entitats financeres, respecte a la càrrega que els suposaria la devolució total d'aquestes despeses.

Una vegada admès per tots els professionals aquest canvi jurisprudencial, el vam haver d'explicar als clients, els quals es van veure afectats per una decisió molt polèmica, i van veure substancialment reduïda la seva capacitat de recuperació econòmica, però malgrat això, podien recuperar els altres conceptes de les factures abonades més els interessos des del pagament de cada concepte.

Però, considerem que el pitjor va venir posteriorment, quan una branca de l'audiència provincial de Barcelona va començar a entendre que l'acció accessòria de la devolució econòmica estava prescrita, i que els consumidors no podien recuperar cap import, i a poc a poc, aquesta argumentació va anar agafant adeptes fins que, en primera instància, algun dels jutges han seguit aquest criteri, però per sort, no tots els jutges, i d'allí la inseguretat jurídica que provoca al consumidor reclamar els imports a la província de Barcelona, ja que en funció del jutjador, tindrà una sentència estimatòria o tindrà la prescripció al·legada pel banc i no podrà recuperar cap import.

Entenem que no procedeix per a res entendre que ens trobem davant una clàusula prescrita, ja que les clàusules abusives són IMPRESCRIPTIBLES, de manera que no estan subjectes a les normes de prescripció, i així ho ha vingut recollint el propi Tribunal Suprem com el Tribunal de Justícia de la Unió Europea en les seves recents sentències. I, en l'hipotètic cas que s'entengués prescrita, aquesta prescripció hauria d'estar subjecta a diferents còmputs i no al del moment de la formalització del contracte, ja que, no podem pretendre que el consumidor tingui l'obligació de saber quan pot exercir l'acció de devolució, ja que d'haver sabut que estaven acceptant una clàusula abusiva, de bé segur no les haurien acceptat, i no estaríem ara en fase de reclamació judicial.

Per tot això, considerem que la inseguretat jurídica romandrà fins que no s'acordi finalment un únic criteri per a tots els jutjadors i acordin que la devolució econòmica no està prescrita, seguint el principi del consumidor tipificat en la Directiva 93/13/CEE.
12 Octubre 2022


Tornar al llistatTornar al llistat



whatsApp
Com podem ajudar-te?
Galí Sampalo Abogados

Utilitzem cookies pròpies i de tercers per a finalitats analítiques i tècniques, tractant dades necessàries per a l'elaboració de perfils basats en els teus hàbits de navegació. Pots obtenir més informació i configurar les teves preferències des de 'Configuració de cookies'.

 

Configuració de cookies